Co może spowodować nieważność aktu notarialnego?

Akt notarialny to ważny dokument, który stanowi podstawę wielu transakcji prawnych, takich jak zakup nieruchomości czy spisanie testamentu. Jego sporządzenie wymaga precyzyjnego przestrzegania określonych przepisów prawa. Czasami jednak zdarza się, że akt notarialny zostaje uznany za nieważny. W jakich sytuacjach może do tego dojść?

Jakie czynniki mogą mieć negatywny wpływ na ważność aktu notarialnego?

Co do zasady, notariusz może sporządzić akt notarialny tylko w kancelarii notarialnej, którą prowadzi. Istnieją od tego pewne wyjątki, jednak są to sytuacje szczególne. Jeżeli notariusz sporządzi akt poza swoją kancelarią, może to spowodować nieważność tego dokumentu. W praktyce jednak, aby uniknąć takiej sytuacji, w Zabrzu notariusze często zawierają umowy o współpracy z innymi kancelariami notarialnymi, co pozwala im na sporządzanie aktów. 

Przeczytaj również: W jakich sytuacjach pełnomocnictwo powinno mieć formę aktu notarialnego?

Akt notarialny może zostać uznany za nieważny, jeśli jedna ze stron nie miała zdolności do czynności prawnych lub została wprowadzona w błąd co do treści oświadczenia. Przykładowo, osoba niepełnoletnia nie może samodzielnie zawrzeć umowy kupna-sprzedaży nieruchomości. Ponadto, jeśli strona podpisująca akt notarialny była pod wpływem alkoholu lub narkotyków, co uniemożliwiało jej świadome i rozważne działanie, akt może zostać uznany za nieważny.

Przeczytaj również: Doręczanie oświadczeń przez notariusza. Co warto wiedzieć?

Akt notarialny musi być sporządzony zgodnie z wymogami prawa, co obejmuje między innymi czytelne i jednoznaczne sformułowanie treści, obecność stron oraz świadków (jeśli są wymagani), podpisy stron i notariusza oraz opłaty notarialne. Jeśli którykolwiek z tych elementów zostanie pominięty lub wykonany nieprawidłowo, może to prowadzić do nieważności aktu. Na przykład, jeśli notariusz nie poinformuje stron o konieczności opłacenia należnych opłat notarialnych, akt może zostać uznany za nieważny.

Przeczytaj również: Jak wygląda proces przygotowania aktu notarialnego?

Podsumowując, istnieje kilka sytuacji, które mogą spowodować nieważność aktu notarialnego. Aby uniknąć problemów prawnych związanych z nieważnością aktu, warto sprawdzić właściwość terytorialną notariusza oraz upewnić się co do zdolności prawnej stron. Ponadto, należy zwrócić uwagę na prawidłowe sporządzenie aktu przez notariusza, w tym czytelność i jednoznaczność treści, obecność wymaganych podpisów oraz opłaty notarialne.