Czym jest samowola budowlana i jakie są jej konsekwencje?

Prowadzenie prac budowlanych ze względów bezpieczeństwa oraz troski o ład przestrzenny jest ściśle uregulowane w istniejących przepisach. Realizacja większości inwestycji wymaga dopełnienia szeregu formalności, w tym m.in. dokonania zgłoszenia czy wystąpienia o zezwolenie na budowę. Jeżeli inwestor nie wywiąże się ze swoich obowiązków, obiekt może być uznany przez odpowiednie organy nadzoru za samowolę budowlaną.

Kiedy mamy do czynienia z samowolą budowlaną?

Samowola budowlana to budowa, która została rozpoczęta bez wymaganego przepisami pozwolenia na budowę albo dokonania zgłoszenia zamiaru prowadzenia prac. Będziemy mieli z nią do czynienia również wtedy, gdy roboty zaczęto mimo zgłoszenia sprzeciwu przez uprawniony do tego organ. Za samowolę uznane zostanie także nieprawidłowe prowadzenie prac budowlanych, a zwłaszcza brak dziennika budowy i kierownika budowy. Będą nią ponadto istotne odstępstwa od projektu budowlanego. Samowola dotyczy wszystkich rodzajów robót, a więc nie tylko budowy obiektu, ale także jego przebudowy czy wyburzenia. W sytuacji, gdy doszło do wykrycia samowoli przez nadzór budowlany, inwestor musi się liczyć z odpowiedzialnością za zaistniały stan rzeczy. Pierwszym działaniem podejmowanym przez organy nadzoru będzie wydanie postanowienia o wstrzymaniu budowy. Inwestor ma wówczas możliwość wykonania czynności pozwalającej na zalegalizowanie istniejącego stanu rzeczy. Jeżeli nie przyniesie to rezultatów, organ wyda nakaz rozbiórki, a inwestor musi się liczyć z wysoką grzywną. Warto pamiętać, że nakaz może dotyczyć również budynków eksploatowanych od dawna. Pomoc w sprawach związanych ze sporami z organami nadzoru można uzyskać, korzystają z usług prawnika od prawa budowlanego. We Wrocławiu w obsłudze inwestorów specjalizuje się Kancelaria Karoliny Grześkowiak-Szten.

Przeczytaj również: Z czym wiąże się upadłość konsumencka?

W jaki sposób można zalegalizować samowolę budowlaną?

Postanowienie o wstrzymaniu budowy można zaskarżyć w ciągu 30 dni od daty otrzymania i złożyć wniosek o legalizację samowoli. Nadzór budowlany nakłada wówczas obowiązek złożenia dokumentów legalizacyjnych. Konieczne będzie także dostarczenie projektu technicznego prac oraz zaświadczenia o ich zgodności z zapisami planu zagospodarowania przestrzennego albo wydanymi warunkami zabudowy i zagospodarowania terenu. Warunkiem jest też uiszczenie opłaty legalizacyjnej. Kancelaria Radcy Prawnego Karoliny Grześkowiak-Szten działająca we Wrocławiu i Nysie oferuje wsparcie w sprawach związanych z prawem budowlanym.

Przeczytaj również: Kiedy warto rozważyć ogłoszenie upadłości konsumenckiej?

Przeczytaj również: Kiedy może nie być możliwości na legalizację samowoli budowlanej i czym to skutkuje?