Dlaczego ceny działek budowlanych rosną?

W ostatnich latach ceny działek budowlanych w Polsce systematycznie rosną. Wywołuje to duże zaniepokojenie wśród potencjalnych nabywców chcących zakupić ziemię pod zabudowę, jak również wśród tych, którzy już posiadają ziemię i chcą ją sprzedać. W tym artykule przeanalizujemy czynniki, które przyczyniają się do wzrostu cen działek budowlanych.

Jak wycenia się działki budowlane?

Wyceną działek budowlanych zajmują się firmy takie jak Kancelaria Rzeczoznawców Majątkowych TAKSATOR. Najczęściej odbywa się to poprzez porównywanie cen podobnych nieruchomości gruntowych. Konieczne jest także dokonanie analizy lokalnego rynku nieruchomości. Następnie rzeczoznawca majątkowy zestawia wyceniany grunt z innymi działkami budowlanymi i dopiero wtedy proponuje adekwatną cenę za ten teren. Dodatkowo, na wartość działki będą miały wpływ także przepisy dotyczące zagospodarowania przestrzennego. Warto również wiedzieć, że działki przeznaczone na cele mieszkaniowe mogą być bardziej wartościowe niż te przeznaczone na cele komercyjne i to również bierze się pod uwagę przy wycenie.

Przeczytaj również: Kto może zostać rzeczoznawcą majątkowym?

Co ma wpływ na wysoką cenę działek budowlanych?

 Nietrudno zauważyć, że ceny gruntów w ostatnich latach wzrosły. Jednym z  czynników, który ma na to duży wpływ, jest dostępność gruntów oraz popyt na mieszkania. Wynika to m.in. ze wzrostu liczby ludności, urbanizacji i rozwoju gospodarczy. W wielu rejonach ilość dostępnych gruntów jest ograniczona, a jednocześnie rośnie popyt na nieruchomości. Powoduje to brak równowagi pomiędzy podażą a popytem, co skutkuje wyższymi cenami działek budowlanych. Dodatkowo z powodu zwiększonej urbanizacji, często jest mniej dostępnych gruntów rolnych, co dodatkowo przyczynia się do wzrostu cen.

Przeczytaj również: Które składniki majątku podlegają wycenie?

Cena działki budowlanej a jej lokalizacja

Lokalizacja działki budowlanej jest głównym czynnikiem w określaniu jej ceny. Im bliżej jest do centrów miast, tym droższe będzie prawdopodobnie ze względu na zwiększony popyt na grunty pod zabudowę i firmy. Dodatkowo bliskość transportu publicznego, szkół, szpitali i innych udogodnień może również wpłynąć na koszt działki. Na przykład, działki położone w pobliżu transportu publicznego lub udogodnień może polecić wyższe ceny niż te położone dalej. Wreszcie, dostępność działek na danym obszarze może również wpływać na ich koszt.

Przeczytaj również: Jakie kwalifikacje posiada rzeczoznawca majątkowy?