Na czym polega najem okazjonalny?

Najem okazjonalny to coraz popularniejsza forma umowy najmu, która daje większą elastyczność zarówno wynajmującym, jak i najemcom. W odróżnieniu od klasycznych umów najmu, najem okazjonalny zawiera szereg dodatkowych zabezpieczeń dla obu stron, co sprawia, że jest on atrakcyjną alternatywą dla tradycyjnych form wynajmu. W niniejszym artykule omówimy szczegółowo na czym polega najem okazjonalny oraz jakie są jego zalety i wymagania prawne.

Czym wyróżnia się umowa najmu okazjonalnego?

Umowa najmu okazjonalnego jest specyficznym rodzajem umowy najmu, zawieranej na czas określony, jednak nie dłuższy niż 10 lat. Przeznaczona jest do wynajęcia lokalu mieszkalnego przez właściciela, który nie prowadzi działalności gospodarczej związanej z wynajmem nieruchomości. Istotnym wymogiem dla tego rodzaju umowy jest jej zawarcie w formie pisemnej pod rygorem nieważności.

Przeczytaj również: Jakimi zaletami wyróżniają się podnośniki nożycowe?

Oświadczenie o poddaniu się egzekucji - kluczowy element najmu okazjonalnego

Jednym z kluczowych elementów umowy najmu okazjonalnego jest załączenie do niej oświadczenia najemców, w którym zobowiązują się oni dobrowolnie poddać się egzekucji oraz opróżnić i wydać lokal w przypadku konieczności. Oświadczenie takie musi być sporządzone w formie aktu notarialnego, który w Krakowie można sporządzić w kancelarii notarialnej Sławomira Ślusarczyka, co stanowi dodatkowe zabezpieczenie dla wynajmującego. Warto zaznaczyć, że koszty notarialne związane z tym oświadczeniem mogą być pokryte przez wynajmującego, co może zachęcić najemców do zawarcia tego rodzaju umowy.

Przeczytaj również: Czym wyróżniają się papiery toaletowe BioTech?

Dodatkowo najemcy mają obowiązek wskazać w umowie inny lokal mieszkalny, do którego mogliby się przenieść w przypadku konieczności opróżnienia wynajmowanego lokalu. W związku z tym konieczne jest uzyskanie specjalnego oświadczenia od osoby posiadającej tytuł prawny do tego lokalu. Warto pamiętać, że jeśli najemca nie będzie mógł zamieszkać w wskazanym lokalu, ma obowiązek w ciągu 21 dni wskazać inny lokal, który mógłby służyć jako alternatywne miejsce zamieszkania.

Przeczytaj również: Wszystko, co warto wiedzieć o telebimach

Zalety najmu okazjonalnego dla wynajmujących i najemców

Najem okazjonalny to elastyczne rozwiązanie, które przynosi korzyści zarówno dla wynajmujących, jak i najemców. Dla właścicieli mieszkań najważniejszą zaletą jest większa ochrona prawna oraz możliwość szybkiej egzekucji w przypadku naruszenia umowy przez najemców. Z kolei dla najemców korzyścią jest możliwość zawarcia umowy na czas określony, co daje im większą swobodę w planowaniu przyszłości oraz ewentualnych przeprowadzek. Ponadto, koszty notarialne związane z oświadczeniem o poddaniu się egzekucji mogą być pokryte przez wynajmującego, co stanowi dodatkowe zachętę do zawarcia tego rodzaju umowy.