Z jakich elementów składa się operat szacunkowy budynku?

Nieruchomości są zwykle dość cenne, jednak ustalenie ich wartości wymaga wzięcia pod uwagę wielu czynników wpływających na ich charakterystykę i oferowane możliwości użytkowe. Dla ustalenia wyceny mieszkania, domu jednorodzinnego, obiektu użytkowego czy działki o dowolnym statusie konieczne będzie przygotowanie specjalnej dokumentacji o bardzo sformalizowanym charakterze w postaci operatu szacunkowego.

Czym jest operat szacunkowy?

Operat szacunkowy to dokument, który jest profesjonalną wyceną konkretnej nieruchomości, sporządzaną według ściśle określonych zasad przez dysponującego odpowiednimi uprawnieniami rzeczoznawcę. Dokumentacja tego rodzaju musi być przedstawiona w formie pisemnej, a podane w niej informacje zachowują swoją aktualność przez 12 miesięcy od daty jej sporządzenia. W sytuacji, gdy po tym czasie żadne istotne elementy uwzględnione w operacie nie uległy zmianie, możliwe będzie jego przedłużenie, jednak czynność ta musi zostać dokonana przez rzeczoznawcę, który go sporządził. Posługiwanie się operatem szacunkowym okaże się konieczne wszędzie tam, gdzie niezbędne będzie precyzyjne określenie wartości danej nieruchomości. Najczęściej ma to miejsce przy rozmaitych postępowaniach sądowych, np. toczących się w związku ze sprawami spadkowymi, kiedy potrzebne będzie ustalanie wartości masy spadkowej, lub wycena dokonanej przez spadkodawcę darowizny, a ponadto w sprawach rozwodowych, gdzie w grę wchodzi kwestia podziału majątku wspólnego małżonków. Z operatów korzysta się też w razie sporządzania umów darowizn, a także przy dochodzeniu odszkodowania. Operatów szacunkowych wymagają też często banki, które potrzebują potwierdzenia wartości zastawu pod zaciągane zobowiązanie np. przy udzielaniu kredytów hipotecznych albo pożyczek. Są one też potrzebne firmom ubezpieczeniowym. Opracowanie operatu szacunkowego w Grodzisku Mazowieckim można zlecić Przedsiębiorstwu Projektowo–Instalacyjnmu „InPro”, specjalizującemu się w wycenie nieruchomości.

Co znajduje się w operacie szacunkowym?

Operat szacunkowy może być przygotowany wyłączenie przez osobę wpisaną do Centralnego Rejestru Rzeczoznawców Majątkowych. Jego zawartość określa Rozporządzenie Rady Ministrów w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego. Zgodnie z nim w dokumencie musi znaleźć się m.in. określenie przedmiotu, zakresu i celu wyceny, wskazanie podstawy formalnej jej dokonania, a także źródła wykorzystywanych danych. Operat powinien zawierać np. opis stanu nieruchomości, a także metody i techniki szacowania oraz obliczenia wartości nieruchomości wraz z uzasadnieniem. Przedsiębiorstwo Projektowo–Instalacyjne „InPro” z Grodziska Mazowieckiego specjalizuje się w wycenie nieruchomości.