Jak zgłosić dom do 35 m?

W Polsce, aby zrealizować marzenie o własnym drewnianym domku, nie zawsze trzeba uzyskać pozwolenie na budowę. W przypadku niewielkich budynków o powierzchni do 35 m² wystarczy zgłoszenie budowy. W niniejszym artykule omówimy, jak zgłosić całoroczny domek do 35 m², jakie dokumenty są potrzebne oraz jakie warunki muszą być spełnione, aby móc rozpocząć budowę.

Kiedy wystarczy zgłoszenie budowy domu do 35 m²?

Zgodnie z polskim prawem budowlanym, zgłoszenie budowy domu o powierzchni do 35 m² wystarczy w przypadku, gdy budynek spełnia następujące warunki techniczne i użytkowe oraz ma maksymalną wysokość 5 metrów. Należy jednak pamiętać, że nie dotyczy to budynków mieszkalnych – w ich przypadku nadal konieczne jest uzyskanie pozwolenia na budowę.

Przeczytaj również: Jakie dokumenty są potrzebne do zorganizowania pogrzebu?

Przygotowanie dokumentacji

Aby zgłosić budowę domu do 35 m², należy przygotować odpowiednią dokumentację. W jej skład wchodzi m.in. projekt budowlany, opis techniczny, decyzja o warunkach zabudowy i oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością – zauważa pracownik Tartaku Szymcze na Śląsku, który wykonuje na indywidualne zamówienie drewniane domki całoroczne na działkę do 35 m pod klucz.

• Projekt budowlany

Projekt budowlany powinien zawierać rysunki architektoniczne, konstrukcyjne, instalacyjne oraz szczegółowe opisy techniczne. W przypadku budynków do 35 m² projekt może być uproszczony, jednak musi spełniać wymogi stawiane przez prawo budowlane.

Przeczytaj również: Jakie dokumenty należy zabrać ze sobą do zakładu pogrzebowego?

• Opis techniczny

Opis techniczny to dokument, w którym przedstawione są wszystkie istotne informacje dotyczące budynku, takie jak materiały użyte do budowy, sposób wykonania poszczególnych elementów konstrukcji czy też zastosowane rozwiązania techniczne.

Przeczytaj również: Czym się kierować, wybierając tłumacza przysięgłego?

• Decyzja o warunkach zabudowy

Jeśli działka, na której planujemy budowę domu, nie posiada aktualnego planu zagospodarowania przestrzennego, konieczne jest uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy. Dokument ten określa m.in. przeznaczenie terenu, parametry techniczne oraz wymogi dotyczące estetyki i funkcjonalności budynku.

• Oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością

W zgłoszeniu należy dołączyć oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane. Może to być akt własności, umowa najmu czy też inne dokumenty potwierdzające uprawnienia do realizacji inwestycji na danym terenie.

Złożenie zgłoszenia budowy domu

Zgłoszenie budowy całorocznego domku do 35m2 pod klucz składa się w odpowiednim organie administracji architektoniczno-budowlanej, czyli w starostwie powiatowym lub urzędzie miasta. Należy pamiętać, że zgłoszenie musi być złożone przez inwestora lub osobę upoważnioną przez niego. Po jego złożeniu organ administracji ma 30 dni na jego rozpatrzenie. W przypadku braku zastrzeżeń ze strony urzędu inwestor otrzymuje zgodę na rozpoczęcie budowy.